近来多地楼盘出现开发商撑不住促销，老业主心里不平衡打砸售楼处戏码。开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，财富就此蒸发，业主失落的心理可想而知，发生打砸事件在情但不在理。
从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。只要开发商没有违约、住房没有质量问题，房价下降并不影响购房合同的法律效力。若无约定，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。
当然，这并不意味着开发商的既往行为并无过错。如今开发商大幅，实际上揭了过去房价存在暴利的老底。如果开发商的利润血管里流淌着道德血液，当初就理性定价，就不会因房价而造成市场矛盾，给一些购房人带来巨大损失。房价大涨大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。
要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠宏观政策调控还不够；让开发商时刻凭良心定价，也是靠不住的。只有理顺市场供求关系，打破“神话”,建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈才可能让房价回归正规。但想要达成这理想状态不知中国房地产还要经过多少年。最近，闹得轰轰烈烈的房产众筹平台大众造房网，以互联网众筹的模式，以集合志同道合的小伙伴合作置业来将房价拉回正规虽然模式及愿景极佳，但是每年一个城市只能提供5000套刚需平价房，这对目前庞大的刚需楼市来说还是杯水车薪。希望房产界多出一些建平价房的地产商，让房价早日回归理性。
近来多地楼盘出现开发商撑不住促销，老业主心里不平衡打砸售楼处戏码。开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，财富就此蒸发，业主失落的心理可想而知，发生打砸事件在情但不在理。
从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。只要开发商没有违约、住房没有质量问题，房价下降并不影响购房合同的法律效力。若无约定，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。
当然，这并不意味着开发商的既往行为并无过错。如今开发商大幅，实际上揭了过去房价存在暴利的老底。如果开发商的利润血管里流淌着道德血液，当初就理性定价，就不会因房价而造成市场矛盾，给一些购房人带来巨大损失。房价大涨大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。
要让楼市健康有序发展，房价回归理性，仅靠宏观政策调控还不够；让开发商时刻凭良心定价，也是靠不住的。只有理顺市场供求关系，打破“神话”,建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈才可能让房价回归正规。但想要达成这理想状态不知中国房地产还要经过多少年。最近，闹得轰轰烈烈的房产众筹平台大众造房网，以互联网众筹的模式，以集合志同道合的小伙伴合作置业来将房价拉回正规虽然模式及愿景极佳，但是每年一个城市只能提供5000套刚需平价房，这对目前庞大的刚需楼市来说还是杯水车薪。希望房产界多出一些建平价房的地产商，让房价早日回归理性。